Управление Росреестра и Кадастровая палата по Челябинской области в целях повышения качества оказания государственных услуг в сфере недвижимости и эффективного использования территорий проводят комплексную работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. 

Наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями происходит, в том числе в результате комплексных кадастровых работ. Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты постоянно подчеркивают важность проведения кадастровых работ при информировании всех категорий получателей государственных услуг в сфере недвижимости – граждан, представителей бизнес-сообщества, органов власти. Однако многие из тех, кто когда-либо слышал словосочетание «комплексные кадастровые работы», не совсем понимают, о чём идёт речь. И ведь действительно, пока дело не коснётся личной собственности, погружаться в суть вопроса нет необходимости. Но вот знать, что такая процедура существует и в чём она заключается – очень полезно. О том, что такое комплексные кадастровые работы, какие плюсы и особенности они в себя включают, рассказывает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Надвикова. 

Для чего и в каких случаях проводятся комплексные кадастровые работы (ККР)? 

При проведении ККР уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается или уточняется местоположение на участках зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ (если такие имеются в реестре). С перечнем кадастровых кварталов, в границах которых планируется провести ККР в 2022 году, можно ознакомиться на сайте Минимущества Челябинской области (http://im.gov74.ru). 

Кто инициирует ККР и в каком порядке проводятся работы? 

ККР проводятся на основании государственного или муниципального контракта. Заказчиками работ выступают органы местного самоуправления, а исполнителями – кадастровые инженеры, действующие по контракту. Изначально кадастровый инженер разрабатывает проект карты-плана территории, после чего согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков, и в заключении заказчик утверждает и представляет карту-план в Управление Росреестра по Челябинской области. 

Кадастровые инженеры выполняют огромный объём работы: получают необходимые документы с исходными данными сведения из ЕГРН, адресного реестра, архивов органов местного самоуправления, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем. Также кадастровый инженер передаёт в Росреестр электронные и (или) почтовые адреса правообладателей, подготавливает проект карты-плана территории. 

Какая роль в данном случае отводится правообладателям недвижимости? Что же делать им? 

Во-первых, не паниковать и не опасаться, если на почту поступит уведомление о проведении ККР и начале их выполнения. Вся процедура прозрачна, давно отработана и проводится исключительно в интересах собственника и государства. Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, не могут препятствовать проведению работ. Важно содействовать исполнителю, чтобы всё прошло быстро и гладко. Однако, прежде чем обеспечивать доступ к недвижимости, нужно обязательно проверить документы, подтверждающие право кадастрового инженера осуществлять данные работы. Это заверенная копия контракта на выполнение ККР, справка с места работы о том, что данный кадастровый инженер является работником юрлица, с которым заключён контракт, или документ о внесении сведений об ИП в единый госреестр ИП, если кадастровый инженер работает не от фирмы, а также документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера. 

Может ли собственник не согласиться с местоположением границ, установленных в результате проведения ККР? 

Да, конечно. Ознакомиться с результатами выполнения ККР – проектом карты-плана территории – может любое заинтересованное лицо. Орган местного самоуправления (заказчик данных работ) размещает проект карты-плана территории на своём официальном сайте, а также извещает о заседании согласительной комиссии. Если у заинтересованных лиц имеются возражения по поводу установленных границ земельных участков, их нужно подать в согласительную комиссию в письменном виде до дня проведения заседания, либо в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания согласительной комиссии. После рассмотрения возражений, комиссия готовит заключение и акт согласования. После того, как истечёт срок подачи возражений, проекты карты-плана территории и другие необходимые материалы направляются в уполномоченный орган для утверждения. 

Нужно учитывать, что если в ходе проведения работ споры о границах не будут разрешены, то в дальнейшем вопрос будет урегулирован уже в судебном порядке. 

Что же является результатом проведения ККР? 

По результатам проведения ККР в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Всё это повышает уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключает кадастровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снижению количества земельных споров. 

И чтобы подытожить и увидеть общую картину процесса, давайте определим, какие положительные стороны есть у проведения ККР для населения? 

Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут проводиться ККР, не придётся платить за межевание – все работы осуществляются за счёт государственных средств. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем споры по границам между соседями будут исключены. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ в ЕГРН, это будет сделано комплексно. 

 Материал подготовлен пресс–службой Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области